Para millones de estadounidenses, ser propietario de una vivienda es la base de muchas áreas de sus vidas y, para muchos, la principal fuente de riqueza. La Administración Biden-Harris está comprometida a ampliar la oportunidad de ser propietario de una vivienda y garantizar que los propietarios puedan permanecer en sus hogares y hacer las reparaciones que necesiten, y aprovechar el potencial de creación de riqueza de la propiedad de vivienda para todos.
Hoy, La Administración Biden-Harris está publicando nuevos datos que muestran importantes inversiones federales en propiedad de viviendas y anuncia nuevas iniciativas importantes para acelerar el progreso. Estos esfuerzos son un gran progreso, pero con la falta de viviendas en el mercado y las tasas de interés actuales, para que la propiedad de vivienda sea una realidad, el Congreso debe actuar. Es por eso que el presidente Biden propuso un crédito fiscal para la vivienda de $16 mil millones, que construiría o renovaría más de 400,000 viviendas y crearía una manera para que más familias compren casas y comiencen a crear riqueza. El Presidente también ha propuesto un programa de ayuda para vivienda asequible de $10 mil millones para garantizar que los compradores de vivienda por primera vez sin padres puedan acceder a la propiedad de la vivienda junto con $100 millones en ayuda para vivienda asequible para expandir las opciones de vivienda de primer grado o de grado inferior. compradores de vivienda por primera vez.
Nuevos datos muestran una fuerte inversión en propiedad de vivienda
El Departamento del Tesoro publicó datos que muestran cómo el programa Invertir en América del Presidente está apoyando a los empleadores existentes y ayudando a más estadounidenses a involucrarse en hogares con un valor de más de $12 mil millones en apoyo. El Fondo de Asistencia para Propietarios (HAF, por sus siglas en inglés) del American Rescue Plan ha ayudado a casi 400,000 propietarios en riesgo de ejecución hipotecaria. Hasta el segundo trimestre de 2023, los países receptores estatales, locales y del HAF han gastado más de $5.5 mil millones para ayudar a los propietarios de viviendas, un aumento del 32 % con respecto al primer trimestre de 2023. Además, a través del programa del Fondo de Recuperación Económica estatal y local, los gobiernos estatales, locales y federales También están apoyando la propiedad de viviendas, en parte dedicando más de $6.6 mil millones para apoyar más de 17,000 unidades de vivienda asequibles hasta el 30 de junio de 2023.
Las agencias federales también están publicando datos que muestran un apoyo récord para los compradores de vivienda por primera vez y de ingresos bajos y medios:
- El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU. (HUD) informa que el precio de compra de la primera vivienda de la Administración Federal de Vivienda (FHA) bajo la Administración Biden-Harris es el más alto desde el año 2000. Desde el inicio de la Administración, la FHA ha apoyado aproximadamente 1,8 millones de propietarios de viviendas con hipotecas, y el 83,6 por ciento, o 1,5 millones de ellos, son compradores de vivienda por primera vez.
- El Departamento de Agricultura de Estados Unidos (USDA) dice que este año fiscal ha emitido más de 7.100 préstamos para vivienda, ofreciendo tasas de interés tan bajas como el 1 por ciento para algunos prestatarios. Este es el préstamo más grande desde 2010 y brinda servicios a compradores de vivienda con un promedio de $42,918. Alrededor del 55 por ciento de estos prestatarios son hogares encabezados por mujeres y el 22 por ciento se identifica como negro o afroamericano.
- El Departamento de Asuntos de Veteranos (VA) anuncia que en 2023 ayudó a 145,480 veteranos a mantener una vivienda y evitar la ejecución hipotecaria.
Nuevas acciones para apoyar el gobierno autónomo
Sabemos que a pesar de estos premios y esfuerzos, la propiedad de vivienda todavía está fuera del alcance de la mayoría de las personas, por lo que el Departamento está comprometido a promover oportunidades de propiedad de vivienda, que incluyen:
- Permita que los compradores de viviendas retiren dinero del espacio habitable adicional: Hoy, HUD, a través de la FHA, publicó una nueva política que permite a los prestatarios utilizar una parte de los ingresos por alquiler o el capital de una unidad de vivienda de apartamentos (ADU), además de los ingresos efectivos del prestatario, para calificar para una hipoteca asegurada por la FHA. . Las nuevas políticas de la FHA aumentarán la capacidad de los compradores de vivienda en todo el país para obtener acceso a préstamos hipotecarios asequibles cuando busquen comprar una casa con ADU, adiciones de ADU a la infraestructura actual, para construir nuevas casas y ADU. Las servidumbres ayudan a los compradores de vivienda por primera vez, a las personas mayores y a las familias de generación media a utilizar las ADU para generar riqueza generacional a través de la propiedad de vivienda y construir nuevas viviendas en sus comunidades.
- Ampliar las oportunidades hipotecarias para las Naciones: El USDA está otorgando $9 millones en préstamos a nueve Centros de Desarrollo Comunitario de Nativos Americanos como parte de sus esfuerzos para aumentar las oportunidades de propiedad de viviendas para los nativos americanos en tierras tribales a través de la oferta de exhibición. El programa proporciona capital a las Instituciones Financieras de Desarrollo de Comunidades Nativas (NCDFI) para proporcionar viviendas asequibles a personas de bajos ingresos y de bajos ingresos que viven en tierras públicas y que necesitan viviendas unifamiliares.
- Asegúrese de que los nuevos propietarios de viviendas puedan: Antes de fin de año, el USDA lanzará un piloto para probar criterios de elegibilidad comunitarios adicionales para las Organizaciones de Fideicomisos de Tierras Comunitarias a través de su Programa de Préstamos Directos para Vivienda de la Sección 502. A través de este piloto, el USDA evaluará si ampliar los criterios de elegibilidad de esta manera aumentará el acceso a oportunidades de propiedad de vivienda.
- Facilite las renovaciones en el hogar: HUD, a través de la FHA, continúa su trabajo para reformar el Programa Hipotecario de Rehabilitación 203(k) para ayudar a los compradores y propietarios de viviendas a financiar la compra, rehabilitación o ingresos de viviendas que necesitan mejoras. La FHA está considerando cambios de política que podrían aumentar la cantidad de dinero disponible para los prestatarios para renovaciones y reparaciones. Otras políticas bajo revisión tomarán más tiempo para completar esas mejoras. Estos y otros cambios en el programa aumentarán el uso de hipotecas aseguradas por la FHA para financiar renovaciones que mejoren las viviendas existentes y las devuelvan a su buen uso, sumándose a la oferta de viviendas en comunidades de todo el país.
- Ayude a los propietarios a comprender sus derechos y permanecer en sus hogares: La Oficina de Protección Financiera del Consumidor, una agencia independiente, está trabajando en reformas a las leyes existentes para ayudar a los propietarios de viviendas cuando tienen problemas para realizar los pagos de la hipoteca. Las actualizaciones se basarán en observaciones durante la pandemia de COVID-19 sobre dónde se pueden aclarar y relajar las reglas. Con las renovaciones, los propietarios pueden ayudarse a sí mismos sin demora ni molestias, lo que facilita evitar la ejecución hipotecaria.
- Ayude a los propietarios de viviendas a atrasarse en sus hipotecas: En el año fiscal 2024, VA ofrecerá una nueva opción de retención de viviendas que brinda una solución a largo plazo para abordar a nuestros prestatarios veteranos más angustiados. El programa VA Servicing Purchase (VASP) ayuda a los prestatarios veteranos que están atrasados en sus hipotecas y no son elegibles para las opciones tradicionales sobre el valor líquido de la vivienda.
El anuncio se basa en esfuerzos anteriores de toda la Administración, incluida una política anunciada a principios de este año que redujo las primas de seguro hipotecario para los prestatarios que reciben préstamos de la FHA, ahorrando un promedio de $800 por año en costos de vivienda. HUD también facilitó que los compradores de vivienda por primera vez calificaran para una hipoteca asegurada por la FHA al permitir a los prestamistas utilizar un buen historial de alquiler como factor para evaluar la solvencia crediticia del solicitante y tener acceso a préstamos hipotecarios unifamiliares de la FHA. para personas con deudas de crédito y préstamos estudiantiles. Ginnie Mae está ampliando su información de seguridad y, por primera vez, los inversores pueden medir su impacto social al adquirir sus primeras viviendas. Esta política podría ampliar el acceso al capital para los compradores de vivienda por primera vez. Y este trabajo se basa en el trabajo del Grupo de Trabajo sobre Tasación de Propiedades y Procedimientos de Tasación (PAVE) de la Asociación, que está avanzando para garantizar la equidad en el proceso de tasación de viviendas. Sin embargo, la Casa Blanca está pidiendo al Congreso que apruebe las propuestas del Presidente para que podamos permitirnos viviendas que todos los estadounidenses puedan pagar.
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