Resumen ejecutivo
- El 30 de septiembre de 2025, la Comisión Federal de Comercio (FTC) anunció que Zillow y Redfin se habían sumado a la participación de mercado de Zillow.
- La denuncia de la FTC decía que a cambio de un pago de 100 millones de dólares de Zillow, Redfin acordó comercializar anuncios de las propiedades de Adverfily.
- Este Acuerdo podría eliminar la competencia directa entre las dos empresas, lo que resultaría en importantes ahorros de costos para que la competencia restante innove y brinde un mejor servicio al cliente.
Apertura
El 30 de septiembre de 2025, la Comisión Federal de Comercio (FTC) anunció que Zillow y Redfin se habían sumado a la participación de mercado de Zillow.
A cambio del pago de 100 millones de dólares en honorarios y otros pagos de Zillow, Redfin acordó con anunciantes de más de 25 casas o más.
El acuerdo podría eliminar la competencia directa entre las dos empresas en el mercado de ILS multifamiliares. Esto, según la FTC, resultará en precios más altos y mala redacción para muchos consumidores y limitará las empresas que quedan para ofrecer un mejor servicio al cliente.
La FTC dijo que el acuerdo violaba la Sección 1 de la Ley Sherman, que es una publicidad o restricción concertada del comercio; Sección 5 de la Ley FTC, en términos de competencia; Y la Sección 7 de la Ley Clayton, que trata de adquisiciones que reducirían sustancialmente la competencia.
el mercado
Mercado
El mercado de ILS tiene dos clientes: 1) Sociedades de gestión de activos (PMC) y otros propietarios de activos (y propietarios de activos «), y 2).
PMCS utiliza ILS para promocionar sus productos e Ilss compite por estos dólares publicitarios. Según la denuncia de la FTC, la investigación de Redfin encontró que en el otro 88 por ciento de las campañas publicitarias de su presupuesto, las que reciben la mitad de su tráfico en anuncios comerciales.
Los siguientes cazadores deberían utilizar ILS para encontrar unidades de alquiler disponibles.
ILSS Lrangra PMCS «extremadamente amplio para trabajar con oradores potenciales», según la denuncia. A su vez, el esfuerzo es brindar a los asesores «la selección de listados de acuerdo a sus necesidades y experiencia que brinde vistas de la propiedad y formas de viajar». En otras palabras, Ills busca piratear PMC y tiradores.
Según la denuncia de la FTC, Zillow compitió con Redfin (que se muestra como un «competidor» en ella Figura 1) y el precio (cada Aonga logra vender anuncios a PMC que buscan alquilar sus unidades. Para 2024, estas tres empresas se quedarán con más del 85 por ciento del ingreso nacional, y Zillow representa la mitad de los listados de alquiler en Estados Unidos.
Figura 1: Aviones
* Fuente: Queja de la FTC
La FTC identificó dos mercados de productos relevantes: el mercado ILS y el mercado multimedia.
Los anuncios de ILS, según la FTC, son «intransferibles» y describen el mercado como «probado y verdadero» para opciones de alquiler asequibles. Además, la FTC dijo que otros tipos de promoción, como las redes sociales y las redes sociales, «además de ser similares a las de la competencia».
El departamento también organizó una sección de agentes de publicidad de ILS, aquellos que gestionan múltiples unidades de alquiler de 25 unidades, como buque insignia.
El mercado de alquiler
Los datos de la División de Vivienda de la Oficina del Censo mostraron que para fines de 2024, habrá 49 millones de unidades de alquiler en los Estados Unidos, o el 33 por ciento del parque de viviendas.
Figura 2: Ventas por tipo, miles de unidades
*Fuente: Oficina del Censo Oficina del Censo; estadísticas del autor
Figura 3: Precio del hogar por tipo de animal doméstico, %
* Fuente: Oficina del Censo Oficina del Censo; estadísticas del autor
Los datos de la Oficina del Censo mostraron que había 133 millones de hogares, divididos entre propietarios-ocupantes (65 por ciento). Aunque el desglose detallado no se extiende a la participación de mercado de la FTC de 25 o más unidades residenciales, 23 o más es un indicador del tamaño de este segmento de mercado. Las unidades de alquiler en estructuras con 20 o más unidades representan aproximadamente un tercio de las unidades de alquiler.
Figura 4: Mercado de alquiler de Mulfily, miles de unidades
*Fuente: Encuesta de la Oficina del Censo de la Oficina Cysus; estadísticas del autor
Aprobaciones de Zillow y Redfin
El 6 de febrero de 2025, Zillow y Redfin celebraron dos acuerdos: el Acuerdo de entrada y el Acuerdo de licencia de contenido.
Según el acuerdo de asociación, Zillow ha pagado a Redfin 100 millones de dólares para evitar la venta de contratos publicitarios multifamiliares (25 unidades o más) a PMC y para transferir clientes a Zillow. Según la denuncia de la FTC, incluso si los clientes no se registraron en Zillow, a Redfin se le pagó para cancelar los contratos de los clientes y eliminarlos de la red de Redfin. Además, el acuerdo exigía que Redfin entregara su información confidencial a Zillow y ayudara a Zillow a compensar a los empleados de Redfin.
Según el Acuerdo de licencia de cotización, explicó la FTC, el sitio web utilizará Redfin como proxy para las cotizaciones de Zillow durante 10 años. Para propiedades múltiples de 25 unidades o más, Redfin solo mostrará listados de zillow. Zillow acordó pagar a RedFin una cantidad que no se encuentra en los listados ubicados en Zillow de 75 millones de dólares a Redfin en el primer año, según la denuncia. La FTC también aclaró que el acuerdo de licencia es el documento para la calificación redfin, «no»
Los acuerdos eliminarán cualquier competencia directa entre empresas en el mercado publicitario multifilo y consolidarán el dominio de Zillow en el mercado. En última instancia, las PMC se quedan con menos opciones, mayores costos y menor calidad en los servicios promocionales.
La violación fue alegada
La FTC dijo que el acuerdo entre Zillow y Redfin violaba tres secciones antimonopolio: la Sección 1 de la Ley Sheyman y la Sección 5 de la Ley de la FTC.
Sección 1 de la Ley Sherman
La FTC dijo que los acuerdos entre Zillow y Redfin violaban la Sección 1 de la Ley Sherman, que prohíbe contratos o prácticas que restrinjan el comercio.
La oferta de 100 millones de dólares de Zillow para recuperar la competencia publicitaria cara a cara le permite enfrentarse cara a cara con compradores y precios más altos.
Sección 7 de la Ley Clayton
La FTC también dijo que los acuerdos que se derivan de la Sección 7 de la Ley de Tierras, que publican las actividades y ventas de Clayton, pueden reducir la competencia o forzar la creación de un monopolio.
Los acuerdos, dijo la FTC, son acciones que deben tomarse. Zillow recibió varios artículos de Redfin, incluidos «Relaciones con el consumidor, inteligencia empresarial, inteligencia empresarial y confianza en la clase de contratos con el consumidor». La FTC dijo que esta transferencia de activos tiene «importantes efectos económicos y anticompetitivos».
Y aunque para ello no se pueden vender las acciones, la ley también prohíbe la venta de «toda o parte de la propiedad», lo cual no es correcto.
Una «fusión» deja el mercado con sólo dos competidores.
Sección 5 de la Ley de la FTC
Si la FTC no puede convencer a los tribunales de que detengan la venta o la continuación de la venta de los productos, la agencia seguirá insistiendo en que sigue siendo la norma de competencia.
ultima parte
La FTC demandó a Zillow y Redfin, alegando que llegaron a un acuerdo en el que Zillow no le pagaba a Zillow Redfin para que apareciera en el mercado con fines publicitarios.
El acuerdo entre Zillow y Redfin impide la competencia directa entre las dos empresas en el mercado de ILS. Esto puede generar precios más altos y malas palabras para muchos clientes y reducir la capacidad de la competencia restante para innovar y brindar un mejor servicio al cliente.
