Arquitectos, diseñadores, constructores, el alcalde de Los Ángeles y sus fanáticos lo saben desde hace mucho tiempo: el centro de Los Ángeles finalmente ha alcanzado su popularidad. Los compradores llegan a la misma conclusión: el centro de Los Ángeles es la ciudad principal más infravalorada del planeta Tierra.
Bueno, en realidad, al centro de Los Ángeles le ha ido muy bien desde 1995, cuando la Agencia de Reurbanización Comunitaria de la Ciudad de Los Ángeles comenzó a nivelar casas y despejar terrenos para el desarrollo de futuros rascacielos comerciales. Este período vio la limpieza y zonificación de todo el vecindario, el cierre de más tiendas importantes en Broadway y el cierre de muchas de las compañías financieras restantes del centro de Los Ángeles que se mudaron a oficinas vacantes de Clase A en Bunkers Hill.
A mediados de 2013, el centro se consideraba «un vecindario con una población residencial cada vez más moderna y acomodada». También comenzó a atraer a millonarios extranjeros, en su mayoría de China, que se apresuraron a invertir allí, a veces con un pago inicial. El centro de Los Ángeles es el distrito comercial central de Los Ángeles, así como un vecindario residencial diverso de aproximadamente 50,000 personas en la actualidad. Un estudio de 2013 encontró que el distrito alberga más de 500,000 puestos de trabajo. Wikipedia menciona que el vecindario decayó económicamente y sufrió una recesión durante décadas hasta principios de la década de 2000. Ahora, la construcción es rápida. Se modifican edificios antiguos para nuevos usos y se construyen rascacielos. El centro de Los Ángeles es conocido por sus edificios gubernamentales, parques, teatros y otros lugares públicos.
En 2013, un estudio del Downtown Center Business Improvement District (DCBID) mostró que de las 52.400 personas que residen en el centro de Los Ángeles, el desglose demográfico era 52,7 % caucásico, 20,1 % asiático, 17,0 % latino y 6,2 % afroamericano; 52,9% mujeres, 47,1% hombres; y el 74,8% de los residentes tenían entre 23 y 44 años. La mediana de edad de los residentes fue de 3 años. El ingreso familiar promedio fue de $ 98,700. El tamaño medio del hogar era de 1,8. En términos de nivel educativo, el 80,1% de los residentes había completado al menos 4 años de educación universitaria. El estudio fue una muestra autoseleccionada de 8.841 encuestados en el área del Centro de Los Ángeles. Esto no fue un «censo», sino más bien una encuesta en profundidad de los consumidores del centro de Los Ángeles.
Más recientemente, el centro de Los Ángeles ha atraído a un sector empresarial yuppie de Nueva York que está ansioso por apostar por sus proyectos.
La última noticia es que una empresa británica tiene previsto transformar un edificio histórico del centro de Los Ángeles en un edificio propio.
Hoxton y Los Ángeles
Hoxton es un operador hotelero británico que, ¡noticias de última hora! – Just Today (29 de diciembre) compró un edificio histórico en el centro de Los Ángeles por $ 30 millones y planea convertir la estructura en ruinas en un hotel moderno y elegante, según JLL, la firma de corretaje involucrada en el acuerdo.
Hoxton tiene hoteles en Londres y Amsterdam y planea abrir otro en Nueva York y uno en París el próximo año. El hecho de que haya elegido Los Ángeles, el centro de la ciudad, dice mucho sobre el creciente atractivo de la zona.
Hoxton describe su marca como «el anti-hotel», donde los viajeros encuentran no solo una cama, sino «un lugar donde la gente puede comer, beber, trabajar y jugar en cualquier momento del día». Su carácter está indicado por la descripción dada por el periódico británico The Independent, que llamó al puesto avanzado de Hoxton en Ámsterdam «un hotel casi dolorosamente moderno en la ciudad más moderna de los Países Bajos».
El centro de Los Ángeles parece ser perfecto para esto.
JLL describió el centro de Los Ángeles como el vecindario donde la gente busca comer, vivir y trabajar. Es una zona de moda con una zona residencial diversa de unas 50.000 personas en la actualidad. Según un mapa de JLL que rastrea a los millennials y los baby boomers, el centro de Los Ángeles supera a los baby boomers en un 10 % en un mercado de consumo. En la mayoría de los mercados de la industria en Los Ángeles, la división es de 25% Millennials a 21% Baby Boomers. Según Sara Lo, ejecutiva sénior de hospitalidad de la firma de consultoría y contabilidad Ernst & Young. “El centro de la ciudad está en auge y las empresas internacionales están tomando nota”
Para terminar.
El mercado hotelero de la región ha estado dominado durante mucho tiempo por corporaciones gigantes que atienden a los viajeros de negocios. Los turistas acudían en masa a West Hollywood oa comunidades costeras como Santa Mónica y Marina del Rey. El área de la ciudad alguna vez se consideró un pueblo fantasma después de las cinco, pero ahora alberga una bulliciosa escena de restaurantes y bares. Los desarrolladores esbozan páginas de hoteles boutique de «estilo de vida» más pequeños, aquellos con habitaciones de diseño único y ofertas gastronómicas y de vida nocturna de primer nivel. Y un Los Angeles Times reciente comentó que la inversión es la última señal de que el renacimiento del vecindario ha creado un lugar donde los turistas, no solo los viajeros de negocios que buscan un ambiente cómodo, quieren descansar. Prueba: ahora el dinero viene del extranjero. Los inversores de todo el mundo también aprecian el lugar.
Un hotel de Hoxton en 11th Street y Broadway se uniría a varios otros cercanos.
Justo al otro lado de la calle estará el Downtown LA Proper Hotel de 148 habitaciones que se ubicará en un edificio vacante de la década de 1920. A dos cuadras se encuentra el popular Ace Hotel, una boutique que abrió el año pasado en el histórico United Artists Building y se le atribuye haber atraído más inversión en la zona.
Incluso las grandes cadenas se están metiendo en esto.
An Indigo Hotel, una marca de moda operada por InterContinental Hotels Group, está en construcción como parte del desarrollo Metropolis de una compañía china de mil millones de dólares cerca del Staples Center.
El mercado del centro de la ciudad es sólido, con una tasa de ocupación del 77 % que supera el promedio del 75 % de los 25 principales mercados del país, dijo Lo. Algunos predicen una amenaza inminente de sobreconstrucción, pero los diseñadores no quieren pensar en ello. Ernest Wooden Jr., presidente de la Junta de Turismo y Convenciones de Los Ángeles, alienta este impulso. Dijo: «Los proyectos actualmente en curso son fundamentales para nuestra capacidad a largo plazo para atraer tanto a viajeros de ocio como de negocios», dijo en un comunicado.
Las áreas alrededor de 11th y Broadway que han visto poca inversión en el pasado ahora están aumentando y varios desarrollos residenciales están en marcha, incluidos alrededor de 650 apartamentos del desarrollador de lujo Geoffrey Palmer. El desarrollador con sede en Nueva York Georgetown Co. anunció un proyecto de $ 40 millones en septiembre para remodelar el histórico edificio Herald Examiner en oficinas creativas y restaurantes en la planta baja. Varios edificios en Broadway han estado decrépitos y vacíos durante décadas. Otros están astillados, enyesados con grafitis, doblados bajo techos desmoronados y magullados por la pintura descascarada. No importa: se desmontan a toda velocidad sin dudarlo.
Con los yuppies de Nueva York, los compradores británicos, locales y expatriados apostando sus parcelas en el área, el centro de Los Ángeles ha recorrido un largo camino desde sus etapas inestables de principios del siglo XIX al XX. Se ha convertido en un área a tener en cuenta.
Y los prestamistas comerciales locales están ahí para ayudar a los inversores. Consulte http://www.HMInvestments.com para obtener más detalles.
